Aprobación de condominios FHA, nueva regulaciones

Por : Lourdes Seda

Los compradores de vivienda por primera vez, a menudo optan por un condominio, pero las reglas para los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) son muy estrictas y muchas unidades y complejos en Florida no califican para este tipo de financiamiento. Por esta razón los compradores del mercado local han tenido tantas dificultades para comprar su primera propiedad.

La buena noticia es que esto cambió ya que el martes 15 de octubre entraron en vigor las reglas actualizadas de la FHA. La nueva regulación de aprobación de condominios de la FHA, y una nueva sección de aprobación de proyectos de condominios del Manual de políticas de vivienda unifamiliar, son una revisión integral de la política de aprobación de proyectos de condominios de la FHA.

Especialmente en el sur de Florida, que tiene muchas unidades de condominio, esta nueva política permite que algunas unidades de condominio individuales sean elegibles para el seguro hipotecario de FHA, incluso si el proyecto de condominio no está aprobado por FHA.

El cambio es notablemente bueno para este tipo de compradores pues aproximadamente el 84% de los compradores de condominios respaldados por FHA son nuevos. Este tipo de propiedad es la mejor opción para convertirse de Inquilino a Dueño.

La Florida es la zona cero en lo que respecta a las ventas de condominios, pero estos mercados se han visto afectados negativamente debido a ciertas reglas federales. Los nuevos cambios propuestos por la agencia HUD contribuirán a flexibilizar en estos mercados

Los Nuevos Requisitos incluyen:

  • Introducir un nuevo proceso de aprobación de una sola unidad para facilitar que las unidades de condominio individuales sean elegibles para financiamiento asegurado por FHA
  • Extienden el requisito de recertificación para proyectos de condominio aprobados de dos a tres años.
  • Permiten que más proyectos de uso mixto sean elegibles para el seguro de FHA

Florida Realtors ha estado trabajando con la Asociación Nacional de Realtors (NAR) en este proyecto por algún tiempo para facilitar este cambio.  Todos los profesionales estamos muy entusiasmados con los resultados de esta gran tarea. Parte de nuestro trabajo consiste en pelear por mejoras en las leyes siempre en beneficio de nuestros clientes.

Los intereses están muy bajos y las leyes están cambiando en beneficio de los consumidores. ESTE ES EL MOMENTO PERFECTO PARA SER DUEÑO.

Gracias por su patrocinio y siempre estoy a su alcance para servirles vía e-mail lourdes@lourdesseda.com o llamando al 305.216.9399.