APELACION DE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD

Es importante estar alerta para no dejar pasar la fecha en la que se puede aplicar para la Apelación de Reducción de los Impuestos a Propiedad (Property Tax Appeal). Vía correo los propietarios reciben la notificación para el pago anual de dichos impuestos y la ventana de oportunidad para aquellos que desean reclamar ajuste se cierra rápido, por esa razón deben chequear este website: http://www.miamidade.gov/ pa/exemptions_tangible_appeal.asp .

La notificación de los impuestos incluye información de cómo presentar la petición con la Junta Local de Ajustes (Value Adjustment Board) la cual generalmente extiende el plazo hasta Septiembre, no obstante, usted debe estar muy al tanto de la fecha.

El Value Adjustment Board (VAB) incluye tres valores: mercado, catastral y tributario; los contribuidores pueden apelar al valor del mercado si consideran que su tasación es muy alta y si logran un resultado positivo en la audiencia  del VAB los impuestos de su propiedad pueden ser rebajados. De cualquier modo el VAB debe recibir una petición para audiencia antes de la fecha límite establecida en la notificación para garantizar una apelación administrativa, de lo contrario no será considerada.

taxesLas formas de petición son de una página y pueden ser obtenidas en el Florida Department of Revenue (Departamento de Rentas de la Florida), en el Value Adjustment Board (VAB) de cualquier condado o en la oficina del tasador de propiedades de cada condado.

Algunas reglas para propietarios que desea apelar:
1.- Debe hacer las peticiones generalmente por separado, requiriendo cada propiedad su número de identificación (folio number) preferiblemente.

2.- Honorarios serán cargados por el máximo permitido al VAB por cada petición.

3.- Los contribuidores pueden presentar sus solicitudes personalmente, también sus agentes o abogados pueden representarlos. Las formas de petición incluyen requerimientos para quienes representan al propietario frente al VAB.

4.- Las peticiones deben incluir el nombre del solicitante (propietario/ tributario), el número de identificación de la propiedad (folio number), dirección de la propiedad, dirección del solicitante (en caso de ser diferente), firmas notariadas, tiempos requeridos y marcar todos los puntos de información requerida o ciertas condiciones.
Algunos tasadores (appraisers) son especialistas en apelación para reducción de impuestos a la propiedad pues se dedican especialmente a esta práctica y en algunos casos es recomendable utilizar sus servicios pues ellos tienen gran experiencia en esa ardua tarea.

Commercial Property Services (CPS) una firma licenciada en la Florida especializada en apelaciones, recomienda a los solicitantes reclamar las tarjetas de registro de la propiedad que pueden ayudar en la apelación, pues en algunos casos dichas tarjetas contienen información que identifica el método usado por las autoridades para definir el impuesto aplicado, así como los costos de calculación.


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