La Vida Continua

Por : Lourdes Seda

Todos estamos impactados por las circunstancias actuales y cuando esta pesadilla termine descubriremos que nuestra vida cambió para bien. Toda crisis trae oportunidades, lo importante es estar atento a las señales para continuar la vida con la experiencia de una gran lección aprendida.

El mercado de Bienes Raíces es lento para responder a los cambios, pero también está sufriendo las consecuencias de la pandemia. Afortunadamente el gobierno ha otorgado moratoria para evitar desalojos de inquilinos y embargos de propietarios, que no puedan hacer frente a los pagos mensuales y esto da un respiro de momento.

No obstante, si usted es dueño debe estar al tanto de todo lo que afecta su propiedad. El próximo mes de agosto usted recibirá la notificación del condado respecto al gravamen de impuestos para este año 2020. Si sus impuestos han aumentado con respecto al 2019, usted tiene derecho a reclamar la justificación de dicho aumento.

Es importante estar alerta para no dejar pasar la fecha en la que se puede aplicar para la Apelación de Reducción de los Impuestos a la Propiedad (Property Tax Appeal). Vía correo postal los propietarios reciben la notificación para el pago anual de dichos impuestos y el tiempo límite para su apelación es corto por esa razón deben chequear este website: http://www.miamidade.gov/pa/exemptions_tangible_appeal.asp

La notificación de los impuestos incluye información de cómo presentar la petición con la Junta Local de Ajustes (Value Adjustment Board) la cual generalmente extiende el plazo hasta septiembre, quizás este año debido a las circunstancias otorguen alguna excepción, no obstante, usted debe estar muy al tanto de la fecha.

El Value Adjustment Board (VAB) incluye tres valores: mercado, catastral y tributario; los contribuidores pueden apelar al valor del mercado si consideran que su tasación es muy alta y si logran un resultado positivo en la audiencia del VAB los impuestos de su propiedad pueden ser rebajados.

De cualquier modo, el VAB debe recibir una petición para audiencia antes de la fecha límite establecida en la notificación para garantizar una apelación administrativa, de lo contrario no será considerada.

Las formas de petición son de una página y pueden ser obtenidas en el Florida Department of Revenue (Departamento de Rentas de la Florida), en el Value Adjustment Board (VAB) de cualquier condado o en la oficina del tasador de propiedades de cada condado.

Algunas reglas para propietarios que desean apelar:

1.- Debe hacer las peticiones generalmente por separado, requiriendo cada propiedad su número de identificación (folio number) preferiblemente.

2.- Honorarios serán cargados por el máximo permitido al VAB por cada petición.

3.- Los contribuidores pueden presentar sus solicitudes personalmente, también sus agentes o abogados pueden representarlos. Las formas de petición incluyen requerimientos para quienes representan al propietario frente al VAB.

4.- Las peticiones deben incluir el nombre del solicitante (propietario/tributario), el número de identificación de la propiedad (folio number), dirección de la propiedad, dirección del solicitante (en caso de ser diferente), firmas notariadas, tiempos requeridos y marcar todos los puntos de información requerida o ciertas condiciones.

Algunos tasadores (appraisers) son especialistas en apelación para reducción de impuestos a la propiedad pues se dedican especialmente a esta práctica y en algunos casos es recomendable utilizar sus servicios pues ellos tienen gran experiencia en esa ardua tarea.

Tax Savers of Miami, Inc. una firma licenciada en la Florida especializada en apelaciones, recomienda a los solicitantes reclamar las tarjetas de registro de la propiedad que pueden ayudar en la apelación, pues en algunos casos dichas tarjetas contienen información que identifica el método usado por las autoridades para definir el impuesto aplicado, así como los costos de calculación.

Es recomendable consultar un experto en impuestos o asesor legal para cualquier pregunta o duda que usted tenga al respecto. En este tema yo me limito a transmitir la información básica y las opciones disponibles para los propietarios.

Agradezco a Latina Noticias por permitirme llegar a sus hogares. Si desea más información puede comunicarse llamando al (305) 216-9399 o vía e-mail lourdes@lourdesseda.com y su pregunta o solicitud será atendida con excelencia.